Mietlupe
i.Schweizer MietrechtOR Art. 256 & 257b

Was Ihr Vermieter
darf — und was nicht.

Mietlupe prüft Ihre Schweizer Nebenkostenabrechnung in unter 30 Sekunden auf Konformität mit dem Obligationenrecht. Jede Position erhält eine rechtlich begründete Bewertung.

  • PDF, Foto oder Scan
  • Schweizer Serverstandort (Zürich)
  • Datei wird nach Analyse gelöscht
  • Keine Anmeldung nötig

< 30s

Durchschnittliche Analysezeit

35

Geprüfte Kostenkategorien

OR 256

Rechtliche Basis + 257a/b · VMWG

🇨🇭

Serverstandort Zürich

§ 01Das Resultat

Drei Aussagen pro Position.
Jede mit Rechtsverweis.

Konform

Korrekt verrechnet

  • Heizung
  • Warmwasser
  • Allgemeinstrom
  • Wasser
  • Abwasser

Diese Positionen darf der Vermieter gemäss OR Art. 257b auf den Mieter umlegen.

Prüfen

Bedingt zulässig

  • Hauswart
  • TV & Internet
  • Lift

Hier kommt es auf den Mietvertrag und die Abgrenzung zwischen Betrieb und Unterhalt an.

Beanstanden

Vermutlich nicht zulässig

  • Verwaltungskosten
  • Reparaturen
  • Gebäudeversicherung

Diese Kosten gehören grundsätzlich zum Vermieter (OR Art. 256).

§ 02So funktioniert die Prüfung

Drei Schritte. Keine
Anmeldung nötig.

  1. I

    Hochladen oder fotografieren

    Datei vom Computer oder Foto vom Handy. PDFs, JPGs und PNGs werden gleichermassen erkannt.

  2. II

    Extraktion & Prüfung

    Eine KI liest jede Position aus und kategorisiert sie. Die rechtliche Bewertung erfolgt anschliessend deterministisch.

  3. III

    Ampel-Auswertung

    Sie erhalten eine Tabelle mit Bewertung, Begründung und Verweis auf den passenden OR-Artikel pro Position.

§ 03Was geprüft wird

35 Kostenkategorien.
Eine pro Zeile.

Die rechtliche Bewertung basiert auf den ausdrücklichen Vorgaben des Obligationenrechts.

Erlaubt — Vermieter darf umlegen
Prüfen — vertragsabhängig
Nicht zulässig — gehört zum Vermieter
§ 04Preis

Aktuell kostenlos.
Ohne Limit, ohne Anmeldung.

Ampel-Check

Kostenlos

Jede Position einzeln geprüft, mit Rechtsverweis.

  • Ampel-Bewertung jeder Position
  • Übersicht aller problematischen Beträge
  • Rechtsverweis pro Position
  • Schweizer Datenhaltung (Zürich)
  • Keine Anmeldung nötig
  • Datei wird nach Analyse gelöscht
Abrechnung prüfen

Eine erweiterte Auswertung mit Musterbrief und Vertrags-Abgleich ist in Vorbereitung. Bis dahin bleibt der Ampel-Check vollständig und uneingeschränkt kostenlos.

§ 05Fragen & Antworten

Was Sie wissen sollten.

Welche Formate werden akzeptiert?

PDF, PNG, JPG und WEBP. Sie können entweder ein digitales PDF hochladen oder direkt ein Foto Ihrer Papier-Abrechnung machen. Für mehrseitige Papier-Dokumente empfehlen wir die Scanner-Funktion der Notizen-App (iOS) oder Google Drive (Android), die alle Seiten zu einer einzigen PDF zusammenfasst.

Ist die Auswertung rechtsverbindlich?

Nein. Mietlupe gibt Ihnen eine fundierte Einschätzung auf Basis des Obligationenrechts und liefert die Argumente, mit denen Sie bei Ihrer Verwaltung oder einer Schlichtungsbehörde nachhaken können. Eine verbindliche rechtliche Beurteilung kann nur ein Anwalt oder der Mieterverband geben.

Wie sicher sind meine Daten?

Die Datei wird in einem Schweizer Rechenzentrum (Zürich) gespeichert und unmittelbar nach der Analyse gelöscht. In der Datenbank bleiben nur die extrahierten Kostenpositionen ohne Ihre persönlichen Angaben.

Was kostet das Ganze?

Mietlupe ist aktuell vollständig kostenlos. Sie können beliebig viele Nebenkostenabrechnungen prüfen lassen, ohne sich anzumelden oder zu bezahlen. Längerfristig planen wir eine kostenpflichtige Detail-Auswertung mit Musterbrief und Vertrags-Abgleich, der Ampel-Check bleibt aber kostenlos.

Wie zuverlässig ist die KI-Analyse?

Die KI übernimmt die Erkennung und Kategorisierung der Positionen. Die rechtliche Bewertung läuft anschliessend durch eine deterministische Regel-Engine auf Basis von OR Art. 256 und 257b — also reproduzierbar und nachvollziehbar.

Mein Foto ist unscharf — funktioniert es?

Solange Beträge und Bezeichnungen lesbar sind, funktioniert die KI gut. Bei sehr schlechten Aufnahmen kann es vorkommen, dass einzelne Positionen falsch erkannt werden. Tipp: helle Beleuchtung, Dokument flach auf dunklem Hintergrund, möglichst senkrecht von oben fotografieren.

Ich finde eine Position rot. Was nun?

Die Auswertung liefert Ihnen die Argumente und den Rechtsverweis pro Position. Sie können diese als Grundlage nehmen, um bei Ihrer Verwaltung schriftlich nachzufragen, oder sich an den kantonalen Mieterverband wenden. Für rechtsverbindliche Schritte (Anfechtung der Abrechnung, Schlichtungsbegehren) empfehlen wir die Konsultation einer Fachperson.

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Eine Minute Aufwand.
Möglicherweise hunderte Franken Differenz.

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